Text follows in English
Επιστρέφει μετά από σχεδόν μια 15ετία, από τότε που καταργήθηκε, το 2012, η παραχώρηση οικοπέδων από το κράτος σε προσιτές τιμές. Μάλιστα, αυτή τη φορά η εκχώρηση θα γίνεται τόσο από το Υπουργείο Εσωτερικών, μέσω των τοπικών αρχών, όσο και από τον Κυπριακό Οργανισμό Ανάπτυξης Γης, που για πρώτη φορά θα προχωρήσει σε πώληση γης, αφού μέχρι σήμερα όλα τα σχέδια του αφορούν ετοιμοπαράδοτες κατοικίες.
Την αποκάλυψη ότι ο Κυπριακός Οργανισμός Ανάπτυξης Γης βρίσκεται πολύ κοντά στις τελικές διαδικασίες για παραχώρηση οικοπέδων έκανε ο πρόεδρος του ΚΟΑΓ, Θησέας Ιωάννου στην πρόσφατη συνέντευξη του στον «Φ».
Σύμφωνα με τον κ. Ιωάννου ο ΚΟΑΓ προχωρά με τον διαχωρισμό 135 οικοπέδων που βρίσκονται στις επαρχίες Λευκωσίας, Λεμεσού, Λάρνακας και Πάφου.
Πού θα βρίσκονται τα οικόπεδα
Σύμφωνα με περαιτέρω στοιχεία που συνέλεξε ο «Φ», αυτό που εκκρεμεί τη δεδομένη στιγμή είναι οι άδειες οικοδομής και πολεοδομικές άδειες που θα εκδοθούν από τους Επαρχιακούς Οργανισμούς Αυτοδιοίκησης.
Συγκεκριμένα πρόκειται για:
1) 36 οικόπεδα στην περιοχή του Ύψωνα στη Λεμεσό για τα οποία εκκρεμεί η άδεια οικοδομής
2) 44 οικόπεδα στην περιοχή της Κοκκινοτριμιθιάς στη Λευκωσία για τα οποία εκκρεμεί η άδεια οικοδομής
3) 31 οικόπεδα στην περιοχή της Τίμης στην Πάφο, για τα οποία εκκρεμεί η έκδοση πολεοδομικής άδειας και
4) 26 οικόπεδα στη περιοχή Δρομολαξιάς στη Λάρνακα, για τα οποία εκκρεμεί η έκδοση πολεοδομικής άδειας
Οι πληροφορίες του «Φ» αναφέρουν ότι τα οικόπεδα θα έχουν εμβαδόν που θα φθάνει περίπου τα 520 τετραγωνικά μέτρα. Εκτιμάται ότι θα διατεθούν σε τιμές κοντά στο ένα τρίτο των τιμών της αγοράς στις αντίστοιχες περιοχές και θα παραχωρούνται με βάση τα κριτήρια που εφαρμόζει ήδη ο ΚΟΑΓ στα υφιστάμενα στεγαστικά του σχέδια.
Και νέο σχέδιο από ΥΠΕΣ
Διερευνώντας περισσότερο το θέμα, διαπιστώσαμε μετά από σχετική πληροφόρηση πως και το Υπουργείο Εσωτερικών προτίθεται να προχωρήσει με τον διαχωρισμό οικοπέδων ώστε αυτά να παραχωρηθούν στις τοπικές αρχές και αυτές με τη σειρά τους να τα πουλήσουν σε ενδιαφερόμενους. Ειδικότερα, το όλο ζήτημα βρίσκεται στη Νομική Υπηρεσία, αφού το σχετικό νομοσχέδιο έχει προωθηθεί για νομοτεχνικό έλεγχο.
Με βάση τις πρόνοιες του νομοσχεδίου, οι τοπικές αρχές θα υποβάλλουν αιτήματα για περιοχές στις οποίες υπάρχει ανάγκη ή δυνατότητα αξιοποίησης κρατικής γης. Το Υπουργείο Εσωτερικών θα αναλαμβάνει τον διαχωρισμό των οικοπέδων και ακολούθως οι τοπικές αρχές θα έχουν την ευθύνη παραχώρησής τους στους ενδιαφερόμενους.
Τα κριτήρια για τους δικαιούχους αναμένεται πως θα συνδέονται με τα εισοδηματικά και κοινωνικά δεδομένα που ισχύουν στα σχέδια προσιτής στέγης, ενώ η τιμή πώλησης τους εκτιμάται ότι θα καθορίζεται περίπου στο 25% της αξίας που εκτιμάται από το Τμήμα Κτηματολογίου.
Ενδεχομένως και μέσα στο 2026
Δεν αποκλείεται τα πρώτα οικόπεδα να παραχωρηθούν σε δικαιούχους εντός του 2026. Αυτό φαίνεται να ισχύει για τα σχέδια του ΚΟΑΓ, εάν φυσικά οι ΕΟΑ προχωρήσουν τάχιστα και εκδώσουν τις απαραίτητες άδειες.
Εν αντιθέσει, το σχέδιο του Υπουργείου Εσωτερικών αναμένεται πως θα χρειαστεί περισσότερο χρόνο αφού το εν λόγω νομοσχέδιο βρίσκεται ακόμη στη διαδικασία νομοτεχνικού ελέγχου.
Πηγή: Φιλελεύθερος
Return of Low-Cost State Plots After 15 Years – Where They Will Be Allocated
The provision of state land plots at affordable prices is making a return nearly 15 years after it was abolished in 2012. This time, land allocations will be carried out both by the Ministry of Interior, through local authorities, and by the Cyprus Land Development Corporation, which will proceed with land sales for the first time, as until now all of its schemes have involved ready-built housing.
The revelation that the Cyprus Land Development Corporation is very close to finalising procedures for land plot allocations was made by its chairman, Thiseas Ioannou, in a recent interview with “Phileleftheros”.
According to Mr. Ioannou, the Corporation is moving ahead with the subdivision of 135 plots located in the districts of Nicosia, Limassol, Larnaca, and Paphos.
Where the plots will be located
According to further information gathered by “Phileleftheros”, what is currently pending are the building and urban planning permits, which must be issued by the District Self-Government Organisations.
Specifically, the project includes:
- 36 plots in the Ypsonas area of Limassol, for which a building permit is pending
- 44 plots in the Kokkinotrimithia area of Nicosia, for which a building permit is pending
- 31 plots in the Timi area of Paphos, for which an urban planning permit is pending
- 26 plots in the Dromolaxia area of Larnaca, for which an urban planning permit is pending
According to the information, the plots will be approximately 520 square metres in size. They are expected to be offered at prices close to one-third of market rates in the respective areas and will be allocated based on the criteria already applied by the Cyprus Land Development Corporation in its existing housing schemes.
New scheme by the Ministry of Interior
Further investigation reveals that the Ministry of Interior also intends to proceed with the subdivision of plots, which will then be allocated to local authorities, allowing them in turn to sell them to interested buyers. The matter is currently with the Legal Service, as the relevant bill has been submitted for legal and technical review.
Under the provisions of the bill, local authorities will submit requests for areas where there is a need or potential for the utilisation of state land. The Ministry of Interior will undertake the subdivision of the plots, after which local authorities will be responsible for their allocation to applicants.
Eligibility criteria are expected to be linked to the income and social conditions applied in affordable housing schemes, while the selling price is estimated to be set at around 25% of the value assessed by the Land Registry Department.
Possibly as early as 2026
The first land plots could potentially be allocated to beneficiaries within 2026. This appears more likely for the Cyprus Land Development Corporation’s scheme, provided that the District Self-Government Organisations proceed quickly with issuing the necessary permits.
In contrast, the Ministry of Interior’s plan is expected to take longer, as the bill is still undergoing legal-technical review.
Source: Phileleftheros
