Text follows in English

ΔΕΛΤΙΟ ΤΥΠΟΥ

Ο Επαρχιακός Οργανισμός Αυτοδιοίκησης Αμμοχώστου συνεχίζει με συνέπεια την υλοποίηση των μεταρρυθμίσεων που έχουμε θέσει ως στόχο, με σκοπό τον εκσυγχρονισμό των υπηρεσιών μας, την ενίσχυση της εμπιστοσύνης των πολιτών και την καθιέρωση διαδικασιών που διέπονται από διαφάνεια, αντικειμενικότητα και ίση μεταχείριση.

Στο πλαίσιο αυτό, το Συμβούλιο του ΕΟΑ Αμμοχώστου αποφάσισε την εφαρμογή, από την 1η Αυγούστου 2026, νέας πολιτικής για την εξέταση όλων των αιτήσεων πολεοδομικής και οικοδομικής αδειοδότησης.

Η νέα πολιτική καθιερώνει ως αδιαπραγμάτευτη αρχή ότι όλες οι αιτήσεις θα εξετάζονται αυστηρά με χρονολογική σειρά παραλαβής, ανά κατηγορία ανάπτυξης, ώστε κάθε πολίτης να γνωρίζει ότι αντιμετωπίζεται με τους ίδιους ακριβώς κανόνες.

Οι αιτήσεις θα κατηγοριοποιούνται ανάλογα με το είδος της ανάπτυξης:

• Ξενοδοχειακές / Τουριστικές Αναπτύξεις
• Οικιστικές Αναπτύξεις μέχρι 4 μονάδες
• Οικιστικές Αναπτύξεις πέραν των 4 μονάδων
• Εμπορικές / Βιομηχανικές Αναπτύξεις
• Λοιπές Αναπτύξεις
• Αιτήσεις κατά παρέκκλιση
• Προκαταρκτικά Ερωτήματα

Παράλληλα, οι αιτήσεις θα διαχωρίζονται σε φυσικούς φακέλους (παραληφθέντες πριν από την 1η Ιουλίου 2024) και σε ηλεκτρονικές αιτήσεις (παραληφθείσες από την 1η Ιουλίου 2024 και μετά), διατηρώντας σε κάθε περίπτωση τη σειρά προτεραιότητας βάσει της ημερομηνίας παραλαβής.

Για τις περιπτώσεις όπου προηγείται η έκδοση άδειας οικοπεδοποίησης, δεν θα γίνεται αποδεκτή αίτηση πολεοδομικής άδειας πριν από την ολοκλήρωση της σχετικής διαδικασίας οικοπεδοποίησης, διασφαλίζοντας την ορθή εφαρμογή του θεσμικού πλαισίου.

Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στη διαφάνεια, καθώς η κατάσταση όλων των αιτήσεων αδειοδότησης θα συνεχίσει να δημοσιοποιείται στην ιστοσελίδα του Οργανισμού. Επιπρόσθετα, θα δημοσιοποιείται και η σειρά προτεραιότητας εξέτασης των αιτήσεων, με σεβασμό στην προστασία των προσωπικών δεδομένων, ώστε κάθε πολίτης να γνωρίζει με απόλυτη διαφάνεια τη σειρά εξέτασής τους.

Η πολιτική προβλέπει μόνο περιορισμένες και σαφώς καθορισμένες εξαιρέσεις, οι οποίες αφορούν:

• έργα των Δήμων της Επαρχίας Αμμοχώστου,
• έργα κοινής ωφελείας και κρίσιμων δημόσιων υποδομών,
• περιπτώσεις πρώτης κατοικίας, όπου η αδειοδότηση είναι απαραίτητη για την αποτροπή εκποίησης και την προστασία του δανειολήπτη ή για την αποτροπή άλλης σοβαρής κοινωνικής ή οικονομικής ζημιάς, ύστερα από πλήρως τεκμηριωμένη αξιολόγηση,
• περιπτώσεις δημοσίου συμφέροντος ή κρατικών προγραμμάτων με συγκεκριμένες προθεσμίες.

Κάθε παρέκκλιση από τη χρονολογική σειρά εξέτασης θα εφαρμόζεται μόνο κατόπιν έγκρισης της Διευθύντριας Αδειοδότησης και θα καταγράφεται στο ειδικό μητρώο παρεκκλίσεων, με πλήρη αιτιολόγηση της σχετικής απόφασης.

Με αυτόν τον τρόπο διασφαλίζεται η λογοδοσία και ενισχύεται η αξιοπιστία της διαδικασίας.

Για την ομαλή εφαρμογή της νέας πολιτικής, μέχρι την 1η Αυγούστου 2026 θα ολοκληρωθεί η καταγραφή, ταξινόμηση και κατάταξη όλων των εκκρεμών αιτήσεων στις προβλεπόμενες κατηγορίες, ώστε να καθοριστεί με σαφήνεια η σειρά εξέτασής τους.

Η μεταρρύθμιση αυτή υπηρετεί έναν ξεκάθαρο στόχο: να εμπεδώσει τις αρχές της χρηστής διοίκησης, της ίσης μεταχείρισης και της διαφάνειας.

Ως ΕΟΑ Αμμοχώστου αποδεικνύουμε στην πράξη ότι οι θεσμοί μπορούν να λειτουργούν με κανόνες και όχι με εξαιρέσεις.

Η χρονολογική εξέταση των αιτήσεων αποτελεί εγγύηση δικαιοσύνης για όλους τους πολίτες και δημιουργεί ένα σταθερό, αξιόπιστο και αντικειμενικό πλαίσιο αδειοδότησης, προς όφελος τόσο της κοινωνίας όσο και της αναπτυξιακής προοπτικής της επαρχίας μας.

Ο ΕΟΑ Αμμοχώστου θεωρεί ότι η αρχή της εξέτασης των αιτήσεων με αυστηρή χρονολογική σειρά παραλαβής, με σαφώς καθορισμένες εξαιρέσεις, πλήρη δημοσιοποίηση της σειράς προτεραιότητας και καταγραφή κάθε παρέκκλισης, δεν πρέπει να αποτελεί μόνο εσωτερική πολιτική ενός οργανισμού, αλλά υποχρεωτικό κανόνα για όλους τους Επαρχιακούς Οργανισμούς Αυτοδιοίκησης της Κύπρου.

Η διαφάνεια και η ίση μεταχείριση των πολιτών δεν μπορούν να εξαρτώνται από την πολιτική ή διοικητική βούληση κάθε Οργανισμού. Πρέπει να αποτελούν υποχρέωση που απορρέει από τη νομοθεσία.

Για τον λόγο αυτό, ο ΕΟΑ Αμμοχώστου θα εισηγηθεί στην Κυβέρνηση και τη Βουλή την τροποποίηση της σχετικής νομοθεσίας, ώστε η εξέταση των αιτήσεων με αυστηρή χρονολογική σειρά παραλαβής, η δημοσιοποίηση της σειράς προτεραιότητας και η τήρηση ειδικού μητρώου για κάθε παρέκκλιση να καταστούν υποχρεωτικές για όλους τους Επαρχιακούς Οργανισμούς Αυτοδιοίκησης της Κυπριακής Δημοκρατίας.

PRESS RELEASE

Justice and Transparency in Licensing Procedures

The Famagusta District Local Government Organisation (EOA Famagusta) continues to consistently implement the reforms we have set as our objective, aiming to modernise our services, strengthen public trust, and establish procedures governed by transparency, objectivity, and equal treatment.

In this context, the Board of EOA Famagusta has decided to implement, as of 1 August 2026, a new policy governing the examination of all planning and building permit applications.

The new policy establishes, as a non-negotiable principle, that all applications will be examined strictly in chronological order of receipt, within each development category, ensuring that every citizen is treated under exactly the same rules.

Applications will be classified according to the type of development:

• Hotel and Tourism Developments
• Residential Developments of up to four units
• Residential Developments exceeding four units
• Commercial and Industrial Developments
• Other Developments
• Applications for Planning Deviations
• Preliminary Enquiries

In addition, applications will be divided into physical files (received before 1 July 2024) and electronic applications (received on or after 1 July 2024), while maintaining the order of priority in every case based on the date of receipt.

In cases where a subdivision permit must first be issued, no planning permit application will be accepted until the subdivision process has been completed, thereby ensuring the proper implementation of the applicable legal framework.

Particular emphasis is placed on transparency. The status of all licensing applications will continue to be published on the Organisation’s website. Furthermore, the order of priority for the examination of applications will also be made public, in full compliance with personal data protection legislation, allowing every citizen to know, with complete transparency, the position of their application in the examination queue.

The policy provides only limited and clearly defined exceptions, namely:

• projects undertaken by the Municipalities of the Famagusta District;
• public utility projects and critical public infrastructure;
• first-home cases where the issuance of a permit is necessary to prevent foreclosure and protect the borrower, or to avert other serious social or financial hardship, following a fully documented assessment;
• cases serving the public interest or government programmes with specific implementation deadlines.

Any deviation from the chronological order of examination will only be permitted following the approval of the Director of Licensing and will be recorded in a dedicated register of exceptions, together with the full justification for the relevant decision.

This approach ensures accountability and further strengthens the credibility of the licensing process.

To facilitate the smooth implementation of the new policy, all pending applications will be recorded, classified, and assigned to the relevant categories by 1 August 2026, thereby clearly determining the order in which they will be examined.

This reform serves a clear objective: to reinforce the principles of good governance, equal treatment, and transparency.

EOA Famagusta is demonstrating in practice that public institutions can operate on the basis of rules rather than exceptions.

The chronological examination of applications constitutes a guarantee of fairness for all citizens and creates a stable, reliable, and objective licensing framework, benefiting both society and the long-term development prospects of our district.

EOA Famagusta believes that the principle of examining applications strictly according to their chronological order of receipt, combined with clearly defined exceptions, full publication of the examination priority list, and the recording of every deviation, should not merely constitute the internal policy of a single organisation, but should become a mandatory rule for all District Local Government Organisations throughout Cyprus.

Transparency and equal treatment of citizens cannot depend on the political or administrative discretion of each individual organisation. They must constitute a legal obligation.

For this reason, EOA Famagusta will submit a proposal to the Government and the House of Representatives seeking amendments to the relevant legislation, so that the examination of applications strictly according to the chronological order of receipt, the publication of the order of priority, and the maintenance of a dedicated register documenting every exception become mandatory for all District Local Government Organisations of the Republic of Cyprus.