της συντακτικής ομάδας του SkalaTimes
Αυξήσεις έως και 30% μέσα σε δύο χρόνια, ενοίκια που αγγίζουν τα επίπεδα της Λευκωσίας και νέες αναπτύξεις εκατομμυρίων συνθέτουν την εικόνα μιας αγοράς που αλλάζει ραγδαία. Ποιο είναι το κόστος της ανάπτυξης για τους κατοίκους της πόλης;
Η Λάρνακα αλλάζει, αναπτύσσεται και προσελκύει ολοένα και μεγαλύτερο επενδυτικό ενδιαφέρον. Νέες οικοδομές, οικιστικά έργα και αυξημένη ζήτηση διαμορφώνουν μια διαφορετική εικόνα για την πόλη και την επαρχία. Την ίδια ώρα, όμως, η άνοδος στις τιμές των ακινήτων και των ενοικίων δημιουργεί ένα ολοένα δυσκολότερο περιβάλλον για όσους αναζητούν προσιτή κατοικία, ιδιαίτερα για τα νέα ζευγάρια και τις οικογένειες που θέλουν να παραμείνουν στον τόπο τους.
Σύμφωνα με δημοσίευμα του «Φιλελεύθερου» στις 10 Οκτωβρίου 2026, οι τιμές πώλησης ακινήτων στη Λάρνακα έχουν αυξηθεί κατά 20%-30% μέσα σε μόλις δύο χρόνια, με βάση στοιχεία που παραχώρησαν κτηματομεσίτες στην εφημερίδα «Φιλελεύθερος». Η αυξημένη ζήτηση από Κύπριους, αλλά κυρίως από ξένους αγοραστές, αποτελεί έναν από τους παράγοντες που επηρεάζουν την αγορά.
Διαμερίσματα στην κορυφή των αυξήσεων
Η ανοδική πορεία δεν περιορίζεται στη Λάρνακα. Σύμφωνα με το Economy Today, σε δημοσίευμα της 27ης Αυγούστου 2026, ο Δείκτης Αξιών Ακινήτων «RICS Cyprus Property Price Index with KPMG in Cyprus» κατέγραψε θετικές μεταβολές στις περισσότερες κατηγορίες ακινήτων κατά το δεύτερο τρίμηνο του έτους.
Τα διαμερίσματα ξεχώρισαν με ετήσια αύξηση 5,42% στην αξία τους, ενώ τα ενοίκιά τους αυξήθηκαν κατά 7,36%. Ακολούθησαν οι αποθήκες με άνοδο 4,22%, οι κατοικίες με 4,04%, τα γραφεία με 3,69% και τα καταστήματα με 0,66%.
Η Λάρνακα καταγράφει ιδιαίτερα ισχυρή δυναμική. Κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2026, οι αξίες των διαμερισμάτων στην επαρχία αυξήθηκαν κατά 5,59% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, ενώ οι αξίες των κατοικιών σημείωσαν άνοδο 4,48%. Η πόλη ξεχώρισε επίσης στις κατηγορίες των γραφείων και των αποθηκών, επιβεβαιώνοντας ότι η κινητικότητα στην αγορά δεν αφορά μόνο την οικιστική ανάπτυξη.
Πόσο κοστίζει πλέον ένα σπίτι στη Λάρνακα;
Οι τιμές αποτυπώνουν με σαφήνεια τη δυσκολία πρόσβασης στη στέγη. Όπως αναφέρει ο «Φιλελεύθερος», σύμφωνα με τον Βάσο Ζάκο, διευθυντή του γραφείου της Fox στη Λάρνακα, οι τιμές για καινούρια ακίνητα εντός των δημοτικών ορίων της πόλης κυμαίνονται κατά μέσο όρο γύρω στις €4.000 ανά τετραγωνικό μέτρο.
Στην περιοχή Μακένζι, ωστόσο, οι τιμές φτάνουν τις €6.000 ανά τετραγωνικό μέτρο, καθιστώντας την μία από τις ακριβότερες περιοχές της πόλης. Υψηλές αξίες καταγράφονται επίσης στην περιοχή του Αγίου Λαζάρου και στο κέντρο της Λάρνακας.
Ακόμη μεγαλύτερες προσδοκίες δημιουργούνται για την παραθαλάσσια περιοχή των πρώην διυλιστηρίων, όπου προγραμματίζονται επενδύσεις εκατοντάδων εκατομμυρίων ευρώ. Σύμφωνα με τις ενδεικτικές τιμές που επικαλείται ο κτηματομεσίτης, ορισμένες αναπτύξεις ξεκινούν από €10.000 ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η άνοδος επεκτείνεται και εκτός του αστικού κέντρου. Η Τερσεφάνου, το Αλεθρικό, τα Περβόλια και το Κίτι καταγράφουν αυξημένη κινητικότητα, ενώ στα Λιβάδια, σύμφωνα με τον πρόεδρο του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών, Μαρίνο Κυναιγείρου, σε ορισμένες περιπτώσεις οι αξίες ακινήτων έχουν τριπλασιαστεί τα τελευταία χρόνια.
Ενοίκια έως και €1.000 για ένα διαμέρισμα
Για όσους δεν έχουν τη δυνατότητα αγοράς, η ενοικίαση δεν αποτελεί απαραίτητα οικονομικότερη λύση. Σύμφωνα με στοιχεία του Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών που δημοσιεύθηκαν στο «Φιλελεύθερο», τα μηνιαία ενοίκια στη Λάρνακα κυμαίνονται από €600 έως €700 για μονάρι, από €700 έως €800 για δυάρι και από €900 έως €1.000 για τριάρι.
Οι τιμές αυτές προσεγγίζουν πλέον τα επίπεδα της Λευκωσίας. Παρότι, σύμφωνα με τον κ. Κυναιγείρου, στην πόλη διαφαίνονται τάσεις σταθεροποίησης, στα προάστια η ανοδική πορεία συνεχίζεται. Επιπλέον, η ανανέωση παλαιότερων συμβολαίων ενοικίασης ενδέχεται να επιφέρει νέες αυξήσεις, καθώς οι ιδιοκτήτες προσαρμόζουν τα μισθώματα στα σημερινά δεδομένα της αγοράς.
Το αποτέλεσμα είναι ότι αρκετά νοικοκυριά δυσκολεύονται να ανταποκριθούν στο κόστος στέγασης, ενώ νέα ζευγάρια αναγκάζονται να αναζητήσουν κατοικία μακριά από την πόλη όπου εργάζονται και ζουν.
Την ίδια ώρα η ακρίβεια και η στασιμότητα στους μισθούς κάνουν το πρόβλημα στέγασης ακόμη εντονότερο.
