Text follows in English
Ψηφιακό ίχνος σε κάθε μίσθωση – νέες υποχρεώσεις για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
- Η πληρωμή ενοικίων σε μετρητά δεν θα αναγνωρίζεται φορολογικά
Σημαντικές αλλαγές στον τρόπο καταβολής των ενοικίων φέρνει η νέα φορολογική μεταρρύθμιση, με ρυθμίσεις που βάζουν φρένο στις συναλλαγές με μετρητά και ενισχύουν τη διαφάνεια στην αγορά ακινήτων.
Στο επίκεντρο βρίσκεται η υποχρεωτική ηλεκτρονική ή τραπεζική πληρωμή των ενοικίων, μέτρο που εντάσσεται στο ευρύτερο «πακέτο» των νόμων που ενέκρινε η Βουλή, την περασμένη Δευτέρα, για τον εκσυγχρονισμό του φορολογικού πλαισίου και την αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής.
Η φιλοσοφία του μέτρου κινείται στη λογική της δημιουργίας ψηφιακού ίχνους (digital trail) για κάθε μισθωτική συναλλαγή, ώστε οι φορολογικές αρχές να έχουν σαφή εικόνα των πραγματικών εισοδημάτων από ακίνητα.
Πώς θα πληρώνονται τα ενοίκια
Με βάση τον σχεδιασμό:
- Η πληρωμή ενοικίων σε μετρητά δεν θα αναγνωρίζεται φορολογικά.
- Η κάθε πληρωμή θα πρέπει να γίνεται μέσω τραπεζικών μεταφορών, εμβασμάτων ή ηλεκτρονικών εφαρμογών πληρωμών.
- Τα στοιχεία των συναλλαγών θα μπορούν να διασταυρώνονται με τις δηλώσεις εισοδήματος των ιδιοκτητών.
Στόχος της νομοθεσίας είναι να περιοριστούν φαινόμενα υποδηλωμένων ενοικίων, εκεί όπου δηλώνεται μόνο μέρος του πραγματικού ποσού.
Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Για τους ιδιοκτήτες, η εφαρμογή του μέτρου σημαίνει:
- περιορισμό της δυνατότητας απόκρυψης εισοδημάτων
- αυξημένο φορολογικό έλεγχο
- ισχυρό αποδεικτικό μέσο σε περιπτώσεις διαφορών με ενοικιαστές.
Για τους ενοικιαστές, η ηλεκτρονική πληρωμή:
- προσφέρει σαφή απόδειξη πληρωμής
- διασφαλίζει δικαιώματα που συνδέονται με επιδόματα ή άλλες παροχές
- μειώνει τις γκρίζες ζώνες στις μισθωτικές σχέσεις.
Για τους ιδιοκτήτες, το υπό συζήτηση καθεστώς κινείται προς την κατεύθυνση μεγαλύτερης διαφάνειας, περιορίζοντας τα περιθώρια απόκρυψης εισοδημάτων, χωρίς ωστόσο, σε αυτή τη φάση, να έχουν ανακοινωθεί συγκεκριμένες κυρώσεις ή πρόστιμα για πληρωμές με μετρητά.
Για τους ενοικιαστές, η ηλεκτρονική πληρωμή ενισχύει την απόδειξη πληρωμής και διευκολύνει την τεκμηρίωση δικαιωμάτων που συνδέονται με κρατικές παροχές, χωρίς να έχει ακόμη θεσπιστεί ως αποκλειστική προϋπόθεση.
Αναμένονται ανακοινώσεις
Μέχρι στιγμής, δεν έχει εκδοθεί επίσημη ανακοίνωση ή εγκύκλιος που να καθορίζει την ακριβή ημερομηνία εφαρμογής και τις τεχνικές λεπτομέρειες του μέτρου. Αρμόδιες πηγές αναφέρουν ότι το Υπουργείο Οικονομικών αναμένεται να τοποθετηθεί επίσημα σε επόμενο στάδιο, μετά τη δημοσίευση στην επίσημη εφημερίδα της Δημοκρατίας των σχετικών διατάξεων.
Παρά τη σαφή κατεύθυνση που δίνει η φορολογική μεταρρύθμιση, το νέο καθεστώς προκαλεί ήδη προβληματισμό σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, κυρίως σε ό,τι αφορά την πρακτική εφαρμογή του μέτρου και τη μεταβατική περίοδο προσαρμογής.
Στο επίκεντρο των συζητήσεων βρίσκονται ζητήματα όπως οι τραπεζικές χρεώσεις, η πρόσβαση σε ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής από ηλικιωμένους ή ευάλωτους πολίτες, καθώς και ο τρόπος με τον οποίο θα αντιμετωπιστούν περιπτώσεις υφιστάμενων μισθώσεων που λειτουργούν μέχρι σήμερα αποκλειστικά με μετρητά.
Την ίδια ώρα, επαγγελματικοί και ιδιοκτησιακοί φορείς αναμένουν διευκρινίσεις για το αν θα υπάρξουν εξαιρέσεις ή όρια εφαρμογής, καθώς και για το πώς θα ενσωματωθεί το νέο πλαίσιο στους υφιστάμενους ελεγκτικούς μηχανισμούς.
Πηγή: Χρύσω Αντωνιάδου / https://www.brief.com.cy/
End to “Cash-in-Hand” Rent: Electronic Payments Become Mandatory from 1 July
A digital trail for every lease – new obligations for landlords and tenants
Cash rent payments will not be tax-recognised
Significant changes to the way rents are paid are being introduced through the new tax reform, with provisions that put an end to cash transactions and enhance transparency in the real estate market.
At the heart of the reform is the mandatory electronic or bank-based payment of rent, a measure included in the broader package of laws approved by Parliament last Monday, aimed at modernising the tax framework and combating tax evasion.
The philosophy behind the measure is based on creating a digital trail for every rental transaction, enabling tax authorities to have a clear picture of actual income derived from property.
How rents will be paid
According to the plan:
- Cash payments of rent will not be tax-recognised.
- All rent payments must be made via bank transfers, remittances, or electronic payment applications.
- Transaction details will be cross-checked with landlords’ income declarations.
The aim of the legislation is to curb the phenomenon of under-declared rents, where only part of the actual amount is reported.
What changes for landlords and tenants
For landlords, the implementation of the measure means:
- Reduced scope for concealing income
- Increased tax scrutiny
- A strong evidentiary record in the event of disputes with tenants
For tenants, electronic payment:
- Provides clear proof of payment
- Safeguards rights linked to benefits or other allowances
- Reduces grey areas in rental relationships
For landlords, the proposed regime moves towards greater transparency by limiting opportunities for income concealment; however, no specific penalties or fines for cash payments have been announced at this stage.
For tenants, electronic payment strengthens proof of payment and facilitates the documentation of rights linked to state benefits, without yet being established as an exclusive prerequisite.
Announcements pending
So far, no official announcement or circular has been issued specifying the exact implementation date or the technical details of the measure. According to informed sources, the Ministry of Finance is expected to make an official statement at a later stage, following the publication of the relevant provisions in the Official Gazette of the Republic.
Despite the clear direction set by the tax reform, the new regime is already raising concerns among landlords and tenants, mainly regarding practical implementation and the transitional adjustment period.
Key issues under discussion include bank charges, access to electronic payment methods for elderly or vulnerable citizens, and how existing leases that currently operate exclusively with cash payments will be handled.
At the same time, professional and property owners’ associations are awaiting clarifications on whether exceptions or thresholds will be introduced, as well as on how the new framework will be integrated into existing audit and control mechanisms.
Source: Chryso Antoniadou / brief.com.cy
