Text follows in English
Την υποβολή προς ψήφιση από τη Βουλή νομοθετικής πρωτοβουλίας για τη ρύθμιση του καθεστώτος αγοράς ακινήτων από αλλοδαπούς πριν από την αυτοδιάλυση του σώματος για τις βουλευτικές εκλογές ζήτησαν την Πέμπτη τα μέλη της Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Εσωτερικών
Την υποβολή προς ψήφιση από τη Βουλή νομοθετικής πρωτοβουλίας για τη ρύθμιση του καθεστώτος αγοράς ακινήτων από αλλοδαπούς πριν από την αυτοδιάλυση του σώματος για τις βουλευτικές εκλογές ζήτησαν την Πέμπτη τα μέλη της Κοινοβουλευτικής Επιτροπής Εσωτερικών.
Στις δηλώσεις του μετά το τέλος της συνεδρίας, ο Πρόεδρος της Επιτροπής, βουλευτής του ΑΚΕΛ, Άριστος Δαμιανού, υπενθύμισε ότι η κοινοβουλευτική ομάδα του κόμματος ανέλαβε την πρωτοβουλία ετοιμασίας ολοκληρωμένης πρότασης νομού που να ρυθμίζει τα ζητήματα της αγοράς ακινήτων από ξένους, από πολίτες τρίτων κρατών και από εταιρείες ξένων συμφερόντων.
«Είναι δεδομένο ότι ένα μεγάλο μέρος της πατρίδας μας έχει πωληθεί σε ξένα χέρια και αυτό για την ημικατεχόμενη Κύπρο είναι επικίνδυνο. Αλλά την ίδια ώρα είναι δεδομένο ότι έχουν απογειωθεί οι τιμές μέσα από μια “φούσκα” των ακινήτων ως αποτέλεσμα ακριβώς της αγοράς μεγάλων εκτάσεων ή μεγάλης αξίας ακινήτων ιδιαίτερα στα αστικά κέντρα», σημείωσε στη συνέχεια.
Ο κ. Δαμιανού εξέφρασε ακολούθως ικανοποίηση για το γεγονός ότι η αποδοχή των προτάσεων του ΑΚΕΛ από την πλειοψηφία των εμπλεκομένων φορέων, περιλαμβανομένων και εμπλεκόμενων υπουργείων, κυρίως του Υπουργείου Εσωτερικών, δημιουργεί τη δυνατότητα να υπάρξει μια συναίνεση καιρό από αυτή την νομοθετική πρωτοβουλία.
Συμπλήρωσε πως επειδή την ίδια ώρα έχουν ετοιμαστεί παρόμοιες προτάσεις από βουλευτές άλλων κομμάτων, έχει αναλάβει ο ίδιος την πρωτοβουλία και την ευθύνη να προχωρήσει με μια ενοποίηση κειμένων και για τον σκοπό αυτό τις προηγούμενες μέρες έγιναν, όπως είπε, συναντήσεις με το Υπουργείο Εσωτερικών ούτως ώστε το τελικό προϊόν τη νομοθετικής πρωτοβουλίας να τύχει της αποδοχής και της κυβέρνησης σε μια προσπάθεια να προχωρήσει χωρίς περιπέτειες, με αναπομπές ή με αναφορές.
«Είμαστε σε ένα καλό σημείο, έχουν εντοπιστεί τα σημεία σύγκλισης και κάποιοι προβληματισμοί, τους οποίους συζητούμε. Εκτιμώ ότι μέσα στις επόμενες 15 μέρες θα είμαστε έτοιμοι με το ενοποιημένο κείμενο ούτως ώστε πριν την αυτοδιάλυση της Βουλής να έχουμε επιτέλους ένα εκσυγχρονισμένο πλαίσιο αγοράς ακινήτων από αλλοδαπούς», επεσήμανε σχετικά.
Σε ερώτηση για το πώς θα ανακοπεί το εν λόγω φαινόμενο, ο κ. Δαμιανού είπε ότι ουσιαστικά με βάση την αρχική νομοθεσία, που είναι ο Περί Κτήσης Ακίνητης Ιδιοκτησίας νόμος, καθορίζονται κριτήρια, περιλαμβανομένου και του εμβαδού.
«Εξελικτικά, με αποφάσεις Υπουργικών Συμβουλίων “ξεχειλώθηκαν” αυτά τα κριτήρια, με αποτέλεσμα σήμερα να αγοράζουν από παραλίες μέχρι ξενοδοχεία, αυτό πρέπει να σταματήσει, υπάρχουν ειδικές νομοθεσίες για τις μεγάλες αναπτύξεις. Επομένως αυτό που θα επιτρέπεται είναι αγορά συγκεκριμένου εμβαδού και συζητούμε το εμβαδό έκτασης γης, όχι η αχανείς εκτάσεις, όπως γίνεται σήμερα, απαγορεύσεις σε σχέση με γεωργικές και αγροτικές ζώνες, απαγορεύσεις σε σχέση με κρίσιμες υποδομές της Δημοκρατίας, κοντά σε στρατόπεδα, παραλίες, λιμάνια της Δημοκρατίας. Και βεβαίως, από εκεί και πέρα, θα επιτρέπονται οι αγορές για οικείες, καταστήματα και ανάλογους χώρους δραστηριοποίησης», ανέφερε ακολούθως.
Συμπλήρωσε ότι το Υπουργείο προσθέτει κάποια επιπρόσθετα κριτήρια που, σύμφωνα με το ΑΚΕΛ, είναι προς την ορθή κατεύθυνση, όπως η υποχρέωση να διατήρησης της περιουσίας τουλάχιστον για πέντε χρόνια και η υποχρέωση παραμονής στη Δημοκρατία για τουλάχιστον πέντε χρόνια, «ακριβώς για να αντιμετωπίσουμε το φαινόμενο που υπήρξε με τα “χρυσά” διαβατήρια, όπου “αχυράνθρωποι” αγόραζαν μεγάλες εκτάσεις για ακίνητα στην Κύπρο και είδαμε τι πάθαμε μέσα από αυτή τη “φούσκα” των χρυσών διαβατήριων».
«Επομένως, είναι ένα πλέγμα κριτηρίων που δεν θα απαγορεύσει πλήρως, αλλά θα περιορίσει με όρους ορθολογισμού τη δυνατότητα αλλοδαπών να αγοράζουν στην Κύπρο», επεσήμανε.
Σε ερώτηση αν θα μπορούσε να εφαρμοστεί πρακτική που εφαρμόζεται σε άλλες χώρες και επιτρέπει μόνο ενοικίαση γης και όχι αγορά, ο κ. Δαμιανού είπε ότι για κάτι τέτοιο θα πρέπει να αλλάξει άρδην το νομοθετικό πλαίσιο της Κύπρου και γι’ αυτό υπάρχει μια ιδιαίτερη δυσκολία.
«Θα πάμε καθαρά στις αγοραπωλησίες που περιλαμβάνουν και τα εκχωρητήρια που είναι μια μεγάλη κατηγορία πράξεων που γίνονται με λιγότερη διαφάνεια, μάλιστα, σε σχέση με τα αγοραπωλητήρια», προσέθεσε επί του θέματος.
Ερωτηθείς αν υπάρχουν στοιχεία για το πόση γη συνολικά έχει αγοραστεί από αλλοδαπούς, ο κ. Δαμιανού είπε ότι έχουν ζητηθεί επικαιροποιημένα στοιχεία από το Κτηματολόγιο και πως αναμένει ότι θα είναι έτοιμα την επόμενη εβδομάδα.
Από την πλευρά του, ο βουλευτής της ΔΗΠΑ, Γιώργος Πενηνταέξ, είπε ότι η Δημοκρατική Παράταξη ζητά την αναθεώρηση και τον εκσυγχρονισμό διατάξεων για σκοπούς αποτροπής του φαινομένου σύστασης κυπριακών εταιρειών και άλλων οργανισμών που δρουν ως διαμεσολαβητές για την αγορά ακίνητη ιδιοκτησίας από αλλοδαπούς, καθώς και για σκοπούς προστασίας της γεωργίας και του αγροτικού ιστού και γενικά για σκοπούς προστασίας και διασφάλισης του δημοσίου συμφέροντος.
«Πρέπει να εισαχθούν τέτοιοι μηχανισμοί και κριτήρια για αποτελεσματικό έλεγχο, ποιος είναι ο αλλοδαπός, από πού προέρχεται και γιατί πρέπει να αποκτήσει και για ποιο σκοπό θα αποκτήσει εκείνη την περιουσία στην Κύπρο, στην μισή πατρίδα την οποία πρέπει να την προστατεύσουμε και να μην την ξεπουλούμε», σημείωσε στη συνέχεια.
«Καλούμε λοιπόν τα αρμόδια κυβερνητικά τμήματα και θεσμούς να διαβουλευθούν μεταξύ τους και το συντομότερο δυνατόν να έρθουν με κοινές θέσεις ώστε να λύσουμε αυτό το σοβαρό ζήτημα που άπτεται του εθνικού και του δημοσίου συμφέροντος στην Κύπρo», κατέληξε.
Πηγή: ΚΥΠΕ
Passing of Legislation on Property Purchases by Foreign Nationals Before Dissolution of Parliament
Members of the Parliamentary Committee on Internal Affairs on Thursday called for the submission to the House of Representatives of a legislative initiative regulating the regime governing property purchases by foreign nationals, before Parliament dissolves itself ahead of the parliamentary elections.
In statements following the session, the Committee’s Chairman, AKEL MP Aristos Damianou, recalled that the party’s parliamentary group had undertaken the initiative to prepare a comprehensive bill regulating issues related to property purchases by foreigners, third-country nationals, and companies of foreign interests.
“It is a given that a large part of our homeland has been sold into foreign hands, and for semi-occupied Cyprus this is dangerous. At the same time, it is also a fact that prices have skyrocketed through a real estate ‘bubble’ as a direct result of the purchase of large tracts of land or high-value properties, particularly in urban centres,” he noted.
Mr. Damianou expressed satisfaction that the acceptance of AKEL’s proposals by the majority of stakeholders involved, including relevant ministries — primarily the Ministry of Interior — creates the possibility of achieving consensus around this legislative initiative.
He added that since similar proposals have also been prepared by MPs from other parties, he has undertaken the initiative and responsibility to proceed with the consolidation of the texts. For this purpose, meetings were held in recent days with the Ministry of Interior, so that the final legislative proposal will also secure the government’s approval, in an effort to move forward without complications, referrals, or constitutional challenges.
“We are at a good point. Areas of convergence have been identified, as well as certain concerns which we are discussing. I estimate that within the next 15 days we will be ready with the unified text so that, before the dissolution of Parliament, we will finally have a modernised framework governing property purchases by foreign nationals,” he said.
Asked how the phenomenon would be curbed, Mr. Damianou explained that the original legislation — the Immovable Property Acquisition Law — sets specific criteria, including limits on land area.
“Over time, through decisions of the Council of Ministers, these criteria were stretched, with the result that today foreigners can purchase anything from beachfront land to hotels. This must stop. There are special laws governing large developments. What will be permitted is the purchase of specific land areas — and we are discussing defined land size limits, not vast expanses as is happening today — as well as prohibitions concerning agricultural zones and rural areas, and restrictions relating to critical infrastructure of the Republic, near military camps, beaches, and ports. Of course, purchases for residences, shops, and similar business premises will still be allowed,” he explained.
He added that the Ministry is proposing additional criteria which, according to AKEL, are moving in the right direction, such as the obligation to retain the property for at least five years and the obligation to reside in the Republic for at least five years, “precisely to address the phenomenon witnessed with the ‘golden passports’, where front men were purchasing large property holdings in Cyprus, and we saw the consequences of that bubble.”
“Therefore, it is a framework of criteria that will not fully prohibit purchases, but will rationally restrict the ability of foreign nationals to buy property in Cyprus,” he stressed.
When asked whether a practice applied in other countries — allowing only land leasing rather than outright purchase — could be implemented, Mr. Damianou said that such a move would require a radical overhaul of Cyprus’ legislative framework, which presents particular difficulties.
“We will focus strictly on sales transactions, including assignments, which constitute a major category of transactions carried out with less transparency compared to standard sale contracts,” he added.
Asked whether there are data on how much land has been purchased overall by foreign nationals, Mr. Damianou said updated figures have been requested from the Land Registry and are expected to be ready next week.
For his part, DIKO MP Giorgos Penintaex stated that the Democratic Alignment is calling for the revision and modernisation of provisions aimed at preventing the phenomenon of establishing Cypriot companies and other entities acting as intermediaries for the purchase of immovable property by foreigners, as well as for the protection of agriculture, rural communities, and the broader public interest.
“Mechanisms and criteria must be introduced for effective control — who the foreign national is, where they come from, and why they should acquire property in Cyprus, in our half-occupied homeland which we must protect and not sell off,” he said.
“We therefore call on the competent government departments and institutions to consult with each other and, as soon as possible, present common positions so that we can resolve this serious issue, which touches upon the national and public interest of Cyprus,” he concluded.
Source: CNA
