Το SkalaTimes με ιδιαίτερη χαρά παρουσιάζει μια αποκλειστική συνέντευξη με τον κ. Georges Chehwane, CEO της Plus Properties, εταιρείας με δεκαετή παρουσία στην Κύπρο—και πλέον πλήρως κυπριακής, καθώς ο κ. Chehwane έχει αποκτήσει την κυπριακή υπηκοότητα. Σε αυτήν την ειλικρινή συζήτηση, μιλά για τα επιτεύγματα της Plus Properties, ενώ παράλληλα αναλύει τις βασικές προκλήσεις που αντιμετωπίζει ο τομέας ανάπτυξης ακινήτων.
Της Γιώτας Δημητρίου
Μια δεκαετία στην Κύπρο και γιατί η Λάρνακα έγινε βάση
SkalaTimes: Πόσα χρόνια δραστηριοποιείται η Plus Properties στην Κύπρο και γιατί επιλέξατε τη Λάρνακα ως βάση;
Georges Chehwane: «Ξεκινήσαμε τη δραστηριότητά μας στην Κύπρο το 2015, άρα φέτος συμπληρώνουμε δέκα χρόνια στο νησί. Παράλληλα, γιορτάζουμε και τα 33 χρόνια της μητρικής μας εταιρείας, Plus Holdings, σε όλο το κόσμο.
Πριν από δέκα χρόνια επιλέξαμε τη Λάρνακα λόγω της στρατηγικής της θέσης, κοντά στο αεροδρόμιο, και διέκρινα τότε τη μεγάλη αναπτυξιακή της δυναμική. Ο χρόνος απέδειξε ότι αυτή η επιλογή μου ήταν σωστή.
Είμαι περήφανος που υπήρξα από τους πρώτους ξένους που επένδυσαν στη Λάρνακα, συμβάλλοντας στην προσέλκυση επενδυτικού ενδιαφέροντος τόσο για την πόλη όσο και για ολόκληρη την Κύπρο.
Αν και η Λάρνακα παραμένει το βασικό μας κέντρο, το χαρτοφυλάκιό μας έχει επεκταθεί σε Λευκωσία, Λεμεσό και Πάφο.
Η Plus Properties θα συνεχίσει να διαδραματίζει πρωταγωνιστικό ρόλο, προσελκύοντας αγοραστές και επενδυτές, ντόπιους και ξένους, με τη Λάρνακα στο επίκεντρο του οράματός μας.»
Πώς άλλαξε η Λάρνακα σε δέκα χρόνια
SkalaTimes: Πώς έχει αλλάξει η Λάρνακα από τότε που ξεκινήσατε;
Georges Chehwane: «Όταν μπήκαμε στην αγορά, η Λάρνακα ήταν μια ήσυχη πόλη με περιορισμένη ανάπτυξη και λίγους επενδυτές.
Σήμερα, παρουσιάζει ταχεία πληθυσμιακή αύξηση, με υποστήριξη από νέες υποδομές, σύγχρονους δρόμους, σχολεία και υπηρεσίες υγείας.
Έχει αναδειχθεί, επίσης, σε τουριστικό κόμβο, με σημαντικές ξενοδοχειακές αναπτύξεις που ενισχύουν την ελκυστικότητά της τόσο για τους κατοίκους όσο και για τους ξένους επισκέπτες. Αυτή η μεταμόρφωση επιβεβαιώνει τις δυνατότητες που διακρίναμε πριν από μια δεκαετία και συνεχίζει να ενδυναμώνει τη θέση της Λάρνακας ως μια από τις πιο ελκυστικές πόλεις για επενδύσεις στην Κύπρο.»
Ζήτηση, προσφορά και τα επιτεύγματα της Plus Properties
SkalaTimes: Πώς θα συγκρίνατε τη ζήτηση και την προσφορά τότε και τώρα;
Georges Chehwane: «Η αγορά έχει αλλάξει σημαντικά. Τα τελευταία δέκα χρόνια, η Κύπρος γνώρισε ισχυρή ζήτηση από πολλές εθνικότητες.
Πρόσφατα βλέπουμε μια μικρή επιβράδυνση της ζήτησης και, με περισσότερους από 300 ενεργούς αναπτύκτες στη Λάρνακα, ανησυχούμε για πιθανή υπερπροσφορά. Ωστόσο, αυτό μπορεί να αντιστραφεί εάν υλοποιηθεί το πρόγραμμα Σένγκεν.
Στην τελευταία δεκαετία, έχουμε δημιουργήσει ένα χαρτοφυλάκιο 85 έργων που περιλαμβάνουν περισσότερα από 110 κτίρια και έχουμε πουλήσει πάνω από 900 μονάδες, με περίπου 550 παραδόσεις ήδη ολοκληρωμένες.
Οι αριθμοί αυτοί αποδεικνύουν ότι η Plus Properties είναι μια από τις πιο αξιόπιστες εταιρείες στην Κύπρο, ικανή να ανταποκρίνεται στη ζήτηση των αγοραστών.»
Γιατί το πρόγραμμα Σένγκεν μπορεί να αλλάξει το τοπίο στην Κύπρο
SkalaTimes: Αναφέρατε το πρόγραμμα Σένγκεν—πώς θα ωφελούσε την Κύπρο;
Georges Chehwane: «Αυτή τη στιγμή, η Ελλάδα απαιτεί έως και €800,000 για μόνιμη διαμονή, προσελκύοντας επενδυτές που αναζητούν ευρωπαϊκή διαμονή και πρόσβαση στη ζώνη Σένγκεν. Πολλοί αμφιβάλλουν αν η Κύπρος θα προσφέρει τα ίδια, αλλά πιστεύω ότι οι προσπάθειες του Προέδρου Χριστοδουλίδη για το Σένγκεν θα ευοδωθούν.
Αυτό θα μπορούσε να φέρει περισσότερους επενδυτές στην Κύπρο, ενισχύοντας την αγορά ακινήτων και στηρίζοντας την οικονομία. Όπως γνωρίζετε, ο τομέας ακινήτων και ο τουρισμός αποτελούν σημαντικούς πυλώνες για την οικονομία κάθε χώρας.»
Τα μεγαλύτερα εμπόδια του κλάδου: καθυστερήσεις και έλλειψη ρύθμισης
SkalaTimes: Πόσο σοβαρά είναι τα ζητήματα καθυστερήσεων και τίτλων ιδιοκτησίας;
Georges Chehwane: «Υπάρχουν τρία βασικά ζητήματα.
Πρώτον, οι άδειες οικοδομής και οι τίτλοι ιδιοκτησίας εκδίδονται με τεράστιες καθυστερήσεις—μερικές φορές χρειάζονται 3–4 χρόνια ακόμη και για απολύτως νόμιμα έργα. Αυτό αποθαρρύνει τις επενδύσεις και καθιστά την Κύπρο λιγότερο ανταγωνιστική.
Δεύτερον, πρέπει να υπάρξει σωστή ρύθμιση του επαγγέλματος του αναπτύκτη ακινήτων. Πάρα πολλοί μη εξειδικευμένοι—χωρίς γραφεία ή επαγγελματικές ομάδες στην Κύπρο—εισέρχονται στην αγορά. Αυτό ρίχνει τα στάνταρ, δημιουργεί αθέμιτο ανταγωνισμό και βλάπτει την εμπιστοσύνη των επενδυτών. Η ανάπτυξη ακινήτων πρέπει να παραμείνει στα χέρια έμπειρων, σωστών επαγγελματιών.
Τρίτον, το πρόγραμμα Σένγκεν παραμένει καθοριστικό. Με το κατάλληλο πλαίσιο, μπορεί να προσελκύσει περισσότερους επενδυτές και να ενισχύσει τη διεθνή θέση της Κύπρου.»
Οι Κύπριοι αγοραστές έχουν καθοριστικό ρόλο
SkalaTimes: Έχετε Κύπριους πελάτες;
Georges Chehwane: «Ναι, φυσικά. Δέκα πλέον χρόνια στην Κύπρο, βλέπουμε όλο και περισσότερους Κύπριους επενδυτές να μας εμπιστεύονται. Η αξιοπιστία μας να παραδίδουμε ποιοτικά έργα εγκαίρως έχει αποδείξει ότι χτίζουμε εμπιστοσύνη με τους ντόπιους, είτε αναζητούν κατοικία είτε επενδυτικό ακίνητο.
Είμαστε περήφανοι που τόσο οι πελάτες μας όσο και οι εργαζόμενοί μας είναι Κύπριοι. Σήμερα, η ομάδα μας των 35 επαγγελματιών αναλαμβάνει πωλήσεις, μάρκετινγκ, after-sales υπηρεσίες, κατασκευές και διοίκηση—διασφαλίζοντας ότι κάθε έργο ανταποκρίνεται στα υψηλότερα πρότυπα.»
Η Λάρνακα εξακολουθεί να προσφέρει ισχυρές επενδυτικές δυνατότητες
SkalaTimes: Παραμένει η Λάρνακα ελκυστικός επενδυτικός προορισμός;
Georges Chehwane: «Απολύτως. Κάθε πόλη στην οποία αναπτύσσουμε έχει τις δικές της προοπτικές και το δικό της κοινό, αλλά η Λάρνακα εξακολουθεί να πρωτοπορεί σε δυνατότητες ανάπτυξης. Η στρατηγική της θέση, η πρόσβαση στο αεροδρόμιο και οι προσιτές τιμές συνεχίζουν και θα συνεχίσουν να προσελκύουν επενδυτικό ενδιαφέρον.»
Κοιτώντας μπροστά: Το όραμα για την επόμενη δεκαετία
SkalaTimes: Ποιο είναι το όραμά σας μετά από δέκα χρόνια στην Κύπρο;
Georges Chehwane: «Σκοπεύουμε να επεκταθούμε σε νέους επιχειρηματικούς τομείς, συνεχίζοντας παράλληλα να προσφέρουμε υψηλής ποιότητας έργα ακινήτων σε προνομιακές τοποθεσίες σε όλο το νησί, με έγκαιρη παράδοση και διατηρώντας την εμπιστοσύνη των πελατών μας.»
